Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Nähe zum Stadtzentrum – ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen.
Das Haus im Überblick
Das gepflegte Vorderhaus aus dem Jahr 1947 gehört zu einer kleinen WEG mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem Grundstücksanteil von rund 190 m².
Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze im Hof.
Wohnen & Wohlfühlen – Ihre neue 5-Zimmer-Wohnung
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss (ca. 93 m²) und ist sofort bezugsfertig.
Hier erwartet Sie eine helle, gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit folgenden Highlights:
1 Ensuite-Bad mit Dusche im Obergeschoss
1 Einbau-Küche im Obergeschoss
1 Bad mit Wanne im Dachgeschoss
Gestalten Sie diese großzügige Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen – ob als Familiennest, Homeoffice-Oase, Raum für Ihre Hobbys oder zur Weitervermietung.
Kapitalanlage mit Sicherheit
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine solide und langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung (ca. 55 m²) ist unbefristet und zuverlässig vermietet und besteht aus:
3 Zimmern
Küche
Bad
Kleiner Veranda
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.600 € genießen Sie ein stabiles, passives Einkommen.
Gepflegt & modernisiert
Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es heute mit einem charmanten Mix aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.
Fazit
Ein Haus mit Charakter – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit Geschichte, Komfort und Zukunft in guter Lage Lage von Kelsterbach.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
200,95 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Vorderhaus und Hinterhaus sind in 3 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt
• Nur das Vorderhaus mit 2 WE steht aktuell zum Verkauf
• Grund 323 m² insgesamt, Anteil Vorderhaus ca. 190 m²
• EG ist vermietet (3-ZW, ca. 55 m²) für 9.600€ JNM
• OG + DG (5-ZW, ca. 93 m²) mit 2 Bädern, 1 Küche ist bezugsfertig
• 2 PKW-Stellplätze im Freien im Hof, gehören zum Vorderhaus
• 2000 Fassade neu mit 5 cm Dämmung
• Ca. 1985 Elektro und Rohre wurden erneuert
• 1994 bis 2009: neue Fenster, neue Bäder und neue Böden
• 2009 Gasheizung + WW Speicher neu
• Heizung für gesamte WEG im Vorderhaus
• Keine Rücklagen, bisher wurde die WEG selbstverwaltet
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage von Kelsterbach, nur ca. 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A3, A5 und A66 liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Kelsterbach ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 schnell und unkompliziert erreichbar.
Sonstiges
Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Telefon: 06107 – 99 03 85
Mobil: 0160 – 90 68 55 86
Wichtiger Hinweis für Eigentümer
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Denn Immobilien sind mehr als nur Objekte – sie sind Lebensraum, Vermögenswerte, Altersvorsorge oder Kapitalanlagen mit Zukunft. Ganz gleich, ob kleines Appartement oder großzügiges Anwesen: Wir kümmern uns mit dem gleichen Engagement und Augenmaß um Ihr Eigentum – effizient, bodenständig und seriös.
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