Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1750 verbindet historische Eleganz mit modernstem Komfort. Es wurde im Jahr 2017 aufwendig und authentisch saniert, wobei besonderer Wert auf die Bewahrung des ursprünglichen Charakters gelegt wurde.
Exklusive Details & flexible Nutzung
Das Haus besticht durch seine sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage, die es zu einem idealen Standort für Kanzleien, Beratungsbüros oder Massagepraxen,... macht. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die aktuell in 14 Zimmer, zwei Toiletten und eine Küche unterteilt sind. Authentische Elemente wie die aufgearbeiteten originalen Dielenböden, Holztreppen und die Verwendung von naturbelassenen Baustoffen (z.B. Lehmputz) schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Fenster nach neuesten Standards für Energie-Effizienz und Behaglichkeit. Das gesamte Haus ist mit Netzwerkanschluss versehen.
Sechs PKW-Stellplätze im Innenhof bieten exklusiven Komfort für Sie und Ihre Klienten.
Die flexible Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als repräsentativer Firmensitz, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Erweiterungsmöglichkeiten
Optional kann dieses Haus alleine oder auch mit dem direkt angrenzenden Grundstück (489 m²) käuflich erworben werden. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung von 411 m²
Wohnfläche auf zwei Etagen mit Tiefgarage liegt bereits vor und eröffnet die Möglichkeit, Ihren Firmensitz weiter auszubauen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Dieses Anwesen ist eine perfekte Symbiose aus Geschichte, Prestige, Bestlage und zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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Ausstattung
+ Kulturdenkmal - Ehemaliges luth. Pfarrhaus, Baujahr 1750
+ Sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen (Bushaltestelle direkt vor der Tür)
+ In 2017 entkernt, aufwendig und authentisch saniert, renoviert und modernisiert
+ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Fensterläden - Holztreppen - Fenster entsprechen neuesten Standards - Naturbelassene Baustoffe (z.B. Lehmputz, etc.)
+ Originaler Bodenbelag (aufwendig aufgearbeiteter Dielenboden)
+ Das gesamte Haus ist mit Netzwerkanschluss versehen
+ Sehr helle Räumlichkeiten
+ Aktuell in 14 Räume unterteilt, 2 WC (EG + OG) Küche im EG
+ Kein Aufzug
+ 6 PKW-Stellplätze, a 50€
+ Energieausweis ist nicht erforderlich da denkmalgeschützt
+ Abgebildete Möbel und Accessoires sind nicht Teil dieses Angebotes
Folgende Nutzungsarten sind zur Selbstnutzung oder zur Vermietung möglich:
- Nutzung als großes Einfamilienhaus - Aufteilung in ein 3-Familienhaus - Nutzung als einheitliches Büro/Geschäftsgebäude - Aufteilung in mehrere Büroeinheiten
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus mitsamt direkt angrenzendem Grundstück (489 m², Bauvoranfrage für 411 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Tiefgarage liegt vor) käuflich zu erwerben.
Lage
Das Haus besticht durch seine sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage, die es zu einem idealen Standort für Kanzleien, Beratungsbüros oder Massagepraxen,... macht.
Es liegt im schönen Kurort „Bad-Schwalbach“, der Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Neben dem Klinikzentrum und dem Amtsgericht ist die Schwälbchen Molkerei Jakob Berz AG der größte Arbeitgeber.
Zum Verkehr:
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür
Die Bundesstraßen 260, 54 und 257 grenzen an den Kurort
Autobahnanschluss an die A 66 liegt in ca. 15 km Entfernung.
Flughafen Frankfurt ist etwa 40 km entfernt
Bad-Schwalbach hat ca. 11.000 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Adolfseck, der Stadt Bad-Schwalbach, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindenschied und Ramschied.
Sonstiges
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