Objektbeschreibung
Repräsentativer Firmensitz in historischem Glanz – Modernste Technik hinter Barockfassade
Historisches Statement trifft High-End-Sanierung: Dieses ehemalige Pfarrhaus von 1750 bietet auf zwei Etagen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre. 2017 kernsaniert, verbindet es den Prestige-Charakter eines Kulturdenkmals mit der funktionalen Infrastruktur eines modernen Bürogebäudes.
Die Highlights für Ihr Business:
Fläche & Struktur: 14 lichtdurchflutete Räume, flexibel aufteilbar als Kanzlei, Praxis, ... oder Headquarter.
Technik-Ready: Vollausstattung mit Netzwerkanschlüssen im gesamten Objekt; moderne Gas-Brennwerttechnik für effiziente Bewirtschaftung.
Raumklima & Design: Authentische Dielenböden und ökologischer Lehmputz sorgen für ein gesundes, exklusives Arbeitsumfeld.
Parken am Standort: 6 exklusive Stellplätze direkt im Innenhof – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage.
Sichtbarkeit: Erstklassige, verkehrsgünstige Lage mit direkter ÖPNV-Anbindung vor der Tür.
Investment & Expansion:
Das Objekt bietet maximale Skalierbarkeit. Erwerben Sie das denkmalgeschützte Hauptgebäude einzeln oder erweitern Sie Ihren Campus: Für das angrenzende Grundstück (489 m²) liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ca. 411 m² zusätzliche Fläche vor.
Energieausweis
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Geschäftsgebäude (Bj. 1750)
- Kernsanierung 2017 (neueste Fenster- & Energiestandards)
- 14 Räume, Küche, 2 WCs (EG/OG)
- 6 Stellplätze im Hof
- Besonderheit: Netzwerkverkabelung, Lehmputz, Dielenböden
- Option: Baugrundstück (489 m²) für Erweiterung/Tiefgarage
+ Energieausweis ist nicht erforderlich da denkmalgeschützt
Lage
Standort-Analyse:
Zentrale City-Lage mit Top-Anbindung
Das Objekt befindet sich in exponierter, zentraler Lage der Kreisstadt Bad Schwalbach. Als Verwaltungs- und Gesundheitszentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet der Standort eine erstklassige Synergie aus Justiz (Amtsgericht), Klinikzentren und namhaften Unternehmen (z. B. Schwälbchen Molkerei).
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
ÖPNV: Direkte Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude – maximale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Mandanten.
Straßennetz: Strategischer Knotenpunkt der Bundesstraßen B260, B54 und B257.
Autobahn: Schnelle Anbindung an die A66 (ca. 15 km) – idealer Zubringer ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
International: Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar.
Standort-Vorteil:
Mit rund 11.000 Einwohnern und seiner Funktion als Kreisstadt vereint Bad Schwalbach die Vorteile eines gewachsenen Kurortes mit der Kaufkraft und Frequenz eines regionalen Wirtschaftszentrums. Die Kombination aus repräsentativer Historie und exzellenter Verkehrslage macht dieses Objekt zum idealen Aushängeschild für Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Frau Andrea Zibulak Telefon: 06107 - 99 03 85
Mobil: 0160 - 90 68 55 86
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Beratungsgespräch.
Unser Service-Versprechen
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet? Als Ihr strategischer Partner begleiten wir Sie mit fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – von der präzisen Objektbewertung über die Finanzierung bis zum rechtssicheren Abschluss.
Warum wir?
Unabhängigkeit: Objektive Beratung basierend auf aktueller Marktanalyse.
Reichweite: Zugriff auf einen exklusiven Kundenstamm und ein weitreichendes Immobiliennetzwerk.
Vielseitigkeit: Wir betreuen das kompakte Apartment mit derselben Leidenschaft wie das repräsentative Großanwesen.
Werte: Effizient, seriös und bodenständig – wir sichern Ihre wirtschaftliche Grundlage und Kapitalanlage.
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